來(lái)源: 蝸居資訊

【本周關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)稅、帶押過(guò)戶(hù)，LPR-50BP

01政策

???國(guó)家級(jí)

03.28--財(cái)政部原部長(zhǎng)：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快試點(diǎn)房地產(chǎn)稅

財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在上周五出版的《比較》雜志發(fā)表文章說(shuō)，房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展試點(diǎn)。探討財(cái)政體系的未來(lái)發(fā)展導(dǎo)向需要問(wèn)題導(dǎo)向，并提出可行的選擇方案。其中之一是建立適合作為地方稅的稅種。房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展試點(diǎn)。房地產(chǎn)稅立法工作的難點(diǎn)有很多，最大的難點(diǎn)是房地產(chǎn)如何估值。一般來(lái)說(shuō)應(yīng)以完全產(chǎn)權(quán)、交易不受限的住宅為估值基準(zhǔn)。而現(xiàn)實(shí)中大量的住房產(chǎn)權(quán)不完整、交易受限。

點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)落地的難點(diǎn)并非是對(duì)房產(chǎn)如果進(jìn)行估值，而是征稅的“公平“和“公正”。當(dāng)前房地產(chǎn)的信息相對(duì)完善，并且買(mǎi)賣(mài)和交易信息基本上已實(shí)現(xiàn)線上化，而銀行、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，大量房地產(chǎn)交易和評(píng)估企業(yè)都能夠形成一套完善的房屋評(píng)估體系，相關(guān)部門(mén)必然會(huì)比市場(chǎng)化的企業(yè)擁有更為齊全的房產(chǎn)相關(guān)信息，從而形成一套房屋評(píng)估系統(tǒng)并非難事，困難的是做到房產(chǎn)稅征收的“公平”和“公正”。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的征收即需要考慮到低收入人群的承受能力，又要兼顧房產(chǎn)價(jià)值相對(duì)較大人群的全面征收，最后還需要稅收利用的公開(kāi)透明。

03.30--自然資源部和銀保監(jiān)會(huì)：協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”

為貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的有關(guān)要求，在地方實(shí)踐的基礎(chǔ)上，自然資源部和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)決定深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，助力經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：自然資源部此次出臺(tái)的房地產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”政策，表明在前期各地逐步開(kāi)始實(shí)施的“帶押過(guò)戶(hù)”政策對(duì)二手房交易的促進(jìn)作用已得到市場(chǎng)驗(yàn)證；其次，各個(gè)地方金融機(jī)構(gòu)在實(shí)施過(guò)程中，已逐步把這一模式“跑通”，并且在市面上形成了三套主流模式。因此，此次自然資源部發(fā)布“帶押過(guò)戶(hù)”的政策， 是希望把該項(xiàng)政策推廣到全國(guó)，從而降低交易風(fēng)險(xiǎn)，提升交易效率，減少買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本。

???城市級(jí)

03.28--沈陽(yáng)：房貸利率下限為L(zhǎng)PR-50BP，支持非居住物業(yè)去庫(kù)存

實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。支持公寓類(lèi)非住宅去庫(kù)存。對(duì)購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)非住宅實(shí)際用于居住且為首套剛需的，水電氣暖收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

點(diǎn)評(píng)：沈陽(yáng)此次出臺(tái)的相關(guān)政策中關(guān)于首套房貸款利率在原先下調(diào)40個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上再下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，表明城市房?jī)r(jià)依舊在持續(xù)調(diào)整中，不過(guò)從58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2023年一季度其新房成交均價(jià)為12098元/平方米，同比和環(huán)比上漲都超過(guò)了10%，不過(guò)其成交面積同環(huán)比都出現(xiàn)了20%左右的下跌，因此其貸款利率的再次下調(diào)還是希望能夠促進(jìn)交易量的提升。而一季度酒店式公寓成交不足500套，同比減幅超六成，不過(guò)一季度其成交均價(jià)為11945元/平方米，和新房成交均價(jià)相當(dāng)，買(mǎi)酒店式公寓還不如購(gòu)買(mǎi)住宅，那么購(gòu)買(mǎi)公寓類(lèi)產(chǎn)品作為剛需自住的可能性相對(duì)較小，此類(lèi)主要還是作為投資性產(chǎn)品在市面上銷(xiāo)售。

03.31--北京：正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”模式

3月31日，北京市正式啟動(dòng)存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”模式。居民在出售在京住房時(shí)不再需要提前結(jié)清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，且買(mǎi)賣(mài)雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

點(diǎn)評(píng)：北京此次出臺(tái)的“帶押過(guò)戶(hù)”政策是跟進(jìn)自然資源部的相關(guān)政策，那么從四個(gè)一線城市來(lái)看，目前僅有上海尚未執(zhí)行該項(xiàng)政策，并且也有風(fēng)聲提到上海部分銀行已開(kāi)始執(zhí)行“帶押過(guò)戶(hù)”政策， 但是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店調(diào)研中，普遍都未收到該項(xiàng)政策的實(shí)施，但是對(duì)于上海未來(lái)全面實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”政策的信心還是相對(duì)較大。因此，對(duì)于一線城市而言，都已進(jìn)入存量房時(shí)代，更需要提升二手房交易安全性、降交易成本的相關(guān)工具和政策。

02數(shù)據(jù)